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Mieterhöhung — Vergleichsmiete, Indexmiete, Staffelmiete

Formfehler machen Mieterhöhungen unwirksam. VermieterWerk berechnet die zulässige Erhöhung, prüft Fristen und Kappungsgrenze und erzeugt das fertige Schreiben.

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Mieten und Erhöhungspotenzial in der Finanzübersicht

Das Problem

Kappungsgrenze, Sperrfrist, Zustimmungsfrist, Begründungspflicht: Bei der Mieterhöhung nach § 558 BGB führt jeder Formfehler dazu, dass das Verlangen unwirksam ist — und Sie ein Jahr verlieren.

Die Lösung

Der Erhöhungs-Assistent rechnet Vergleichsmiete mit Kappungsgrenze, Indexmiete nach VPI und Staffeln automatisch, prüft die gesetzlichen Fristen und erstellt ein formgerechtes Schreiben mit allen Pflichtangaben.

Drei Wege, ein Assistent

Vergleichsmiete, Index oder Staffel — korrekt gerechnet.

Vergleichsmietenerhöhung nach § 558 BGB inklusive Kappungsgrenze und 15-Monats-Sperrfrist, Indexanpassung nach § 557b BGB auf Basis des Verbraucherpreisindex, Staffelmieten mit automatischer Anwendung zum Stichtag im Sollstellungs-Ledger.

  • Kappungsgrenze (20 % bzw. 15 %) automatisch berücksichtigt
  • VPI-Werte im System hinterlegt — Indexrechnung auf Zehntel genau
  • Staffelstufen werden zum Stichtag automatisch wirksam
Mieterhöhungs-Assistent im Dashboard

Fertiges Schreiben

Formgerechtes Erhöhungsschreiben mit allen Fristen.

Das Schreiben nennt Begründung, Rechtsgrundlage, neue Miete und die korrekten Fristen — bei der Vergleichsmiete die Zustimmungsfrist nach § 558b BGB, bei der Indexmiete den Wirksamkeitstermin nach § 557b BGB. Die Beträge berechnet der Server, nicht das Formular.

  • Zustimmungs- und Klagefristen automatisch berechnet
  • VPI-Nachweis mit alter und neuer Indexbasis im Schreiben
  • PDF mit Ihrem Briefkopf, bereit für den Versand
Fertiges Mieterhöhungsschreiben als PDF

Häufige Fragen zu Mieterhöhung

Wie viel darf ich bei einer Vergleichsmietenerhöhung verlangen?
Bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete, begrenzt durch die Kappungsgrenze: maximal 20 Prozent in drei Jahren, in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt 15 Prozent. VermieterWerk rechnet beide Grenzen automatisch ein.
Wann wird eine Indexerhöhung wirksam?
Nach § 557b BGB zum Beginn des übernächsten Monats nach Zugang der Erklärung. Das Schreiben aus VermieterWerk nennt diesen Termin automatisch korrekt.
Woher kommen die VPI-Werte?
Die Verbraucherpreisindex-Werte (Basis 2020 = 100) sind im System hinterlegt und werden zentral gepflegt — Sie geben nur den Vertrag an, die Rechnung übernimmt VermieterWerk.
Was ist mit Staffelmieten?
Vereinbarte Staffeln hinterlegen Sie einmal am Vertrag; die neuen Beträge werden zum jeweiligen Stichtag automatisch in den Sollstellungen wirksam — ohne weiteres Schreiben und ohne manuelle Umstellung.

Passt dazu

Mieterhöhungen ohne Formfehler

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